445 400 €
T4
96 m²
SANNOIS
95110
+6%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 400 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SANNOIS (95110) • Pasteur I
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 210 €
Prix net vendeur
424 190 €
Frais de notaire
+30 920 €
Émoluments
4 543 €
Droits & taxes
25 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 320 €
Capital à emprunter
476 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 478 212 € | 49 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 501 480 € | 72 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 544 140 € | 115 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 591 360 € | 162 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 672 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANNOIS ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SANNOIS
4 406-4 556€
108j
4 562-4 712€
219j
4 694-4 844€
119j
5 160-5 310€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SANNOIS
|
445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANNOIS
|
445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
448 400 € | 4 822 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
448 400 € | 4 822 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
440 000 € | 4 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
457 400 € | 4 765 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 SANNOIS
|
459 000 € | 4 500 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANNOIS
|
459 000 € | 4 500 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
460 000 € | 4 742 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 SANNOIS
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 SANNOIS
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 44 Rue D Alsace | 475 000 € | 109 m² | 4 358 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Cressonnieres | 490 000 € | 85 m² | 5 765 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Robert Vermassen | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Maupas | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 14/04/2025 | 87 Rue Du Poirier Baron | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue De Valconflans | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 25/02/2025 | 44 Bd Gambetta | 366 000 € | 108 m² | 3 389 € |
| 29/01/2025 | 19c Rue Diderot | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Des Rattraits | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 10/01/2025 | 29 Av Berthet | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue Du Pere Brottier | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 21/12/2024 | 8b Av Mauvoisin | 518 000 € | 88 m² | 5 886 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Boieldieu | 420 440 € | 105 m² | 4 004 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Louis Braille | 485 800 € | 97 m² | 5 008 € |