159 900 €
T3
50 m²
SANTES
59211
-10%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SANTES (59211)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
6 600 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANTES ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SANTES
|
159 900 € | 3 198 € | 50 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 73b Rue Jean Jaures | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 07/11/2024 | 205 Rue Marx Dormoy | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Du General Koenig | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 22/07/2024 | 155 Rue Marx Dormoy | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Albert Bernard | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 07/06/2024 | 71 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 40 m² | 9 250 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Du General Koenig | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 29/05/2024 | 81 Rue Sadi Carnot | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue Du Marechal Leclerc | 73 908 € | 61 m² | 1 212 € |
| 13/11/2023 | 44 Rue Pierre Semard | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 191 000 € | 53 m² | 3 604 € |
| 01/06/2023 | 14 Rue Pasteur | 110 900 € | 53 m² | 2 092 € |