455 000 €
T7
160 m²
SANTES
59211
+12%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
SANTES (59211)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
21 120 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SANTES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Res De Maugre | 291 350 € | 129 m² | 2 259 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Coeur Joyeux | 337 800 € | 129 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 5 All Catelaine | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Wavrin | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Faidherbe | 217 400 € | 140 m² | 1 553 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Faidherbe | 318 500 € | 156 m² | 2 042 € |
| 09/12/2024 | 77 Rue Clemenceau | 378 860 € | 149 m² | 2 543 € |
| 28/11/2024 | 16 Av De La Brique D'or | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Lacherie | 510 920 € | 159 m² | 3 213 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue Pierre Semard | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 428 000 € | 136 m² | 3 147 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 154 m² | 1 864 € |
| 12/07/2024 | 7 Clos Des Moulins | 585 000 € | 167 m² | 3 503 € |
| 01/07/2024 | 89b All Catelaine | 475 760 € | 140 m² | 3 398 € |
| 28/06/2024 | 5 Clos Des Moulins | 614 000 € | 145 m² | 4 234 € |