106 000 €
T4
105 m²
SANVENSA
12200
-41%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SANVENSA (12200)
Terrain
838 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
13 860 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SANVENSA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 301 Rue Du Fraysse | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 06/12/2024 | 139 La Bessiere | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 27/11/2024 | 64 Rte Du Cun | 246 100 € | 109 m² | 2 258 € |
| 16/11/2024 | 223 La Lande | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 09/08/2024 | 221 Le Gravenas | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 20/03/2024 | 129 Fargayrolles | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 24/11/2023 | 86 Lauriere | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 08/11/2023 | 6 La Maison Neuve | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |
| 19/10/2023 | 199 La Bouyssellie | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |