240 460 €
T5
109 m²
SARAN
45770
-5%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 460 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SARAN (45770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 355 €
Prix net vendeur
230 105 €
Frais de notaire
+17 608 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 068 €
Capital à emprunter
258 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 388 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARAN
1 918-2 068€
80j
2 061-2 211€
127j
2 192-2 342€
121j
2 511-2 661€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SARAN
|
240 460 € | 2 206 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
243 210 € | 2 191 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARAN
|
244 050 € | 2 260 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARAN
|
246 500 € | 2 201 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
247 856 € | 2 295 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
231 000 € | 2 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
231 000 € | 2 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARAN
|
253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARAN
|
253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAN
|
219 900 € | 1 641 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 99 All De La Guignace | 182 550 € | 88 m² | 2 074 € |
| 27/05/2025 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 27/05/2025 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 18/04/2025 | 210 Rue Des Barbins | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 31/03/2025 | 549 Rue Gabriel Debacq | 291 200 € | 107 m² | 2 721 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 124 m² | 1 194 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue Elsa Triolet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Des Aydes | 274 400 € | 94 m² | 2 919 € |
| 19/03/2025 | 736 Rue De L Orme Au Coin | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 05/02/2025 | 676 Rue Gabriel Debacq | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 31/01/2025 | 59 Rue Charles Peguy | 95 857 € | 89 m² | 1 077 € |
| 31/01/2025 | 125 All De La Haute Maison | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 29/01/2025 | 100 All Paul Dukas | 207 800 € | 98 m² | 2 120 € |
| 29/01/2025 | 1994 Art Ancienne Route De Chartres | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 20/01/2025 | 271 Rue De Pimelin | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |