155 000 €
T4
78 m²
SARBAZAN
40120
+10%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SARBAZAN (40120) • Sarbazan
Terrain
78 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 296 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARBAZAN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARBAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARBAZAN
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARUE
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARUE
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARUE
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAILLERES
|
158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAILLERES
|
158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEFORT
|
144 450 € | 1 783 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
136 000 € | 1 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
136 000 € | 1 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1095 Rte De Plaisy | 97 000 € | 67 m² | 1 448 € |
| 28/04/2025 | 66 Rte De Pau | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 06/02/2025 | 18 Imp De Louliere | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 18/12/2024 | 65 Rte Du Jay | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 28/11/2024 | 7 Imp Richard Ducros | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 06/09/2024 | 1127 Av Du Marsan | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 04/09/2024 | 76 Rte Du Tite | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 20/08/2024 | 15 Rte Du Tite | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 18/06/2024 | 1225 Che De Bostens | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 27/05/2024 | 950 Rte De Plaisy | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 13/02/2024 | 1101 Che De Pratdessus | 160 800 € | 85 m² | 1 892 € |
| 09/02/2024 | 3b Imp Du Pruc | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 26/01/2024 | 50 Rue Du Capitaine Nogues | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 04/12/2023 | 300 Rte De Pau | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 16/11/2023 | 275 Rte Du Dufourc | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |