150 500 €
T5
118 m²
SARBAZAN
40120
-29%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
SARBAZAN (40120) • Sarbazan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 481 €
Prix net vendeur
144 019 €
Frais de notaire
+11 704 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 204 €
Capital à emprunter
162 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
15 576 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARBAZAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARBAZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 64 Rte De Pau | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 24/02/2025 | 91 Che De Musemeou | 245 800 € | 122 m² | 2 015 € |
| 10/01/2025 | 792 Rte De Bazet | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 05/12/2024 | 90 Che De Bostens | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 06/09/2024 | 644 Rte De Bourbon | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 20/08/2024 | 15 Rte Du Tite | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 26/01/2024 | 2262 Rte De Pau | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/01/2024 | 50 Rue Du Capitaine Nogues | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 13/12/2023 | 164 Av Du Marsan | 213 565 € | 126 m² | 1 695 € |
| 31/10/2023 | 15 Rte Du Tite | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 14/09/2023 | 58 Rte De Plaisy | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |