167 100 €
T4
90 m²
UROU ET CRENNES
61200
+10%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
UROU ET CRENNES (61200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 957 €
Prix net vendeur
159 143 €
Frais de notaire
+12 741 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 841 €
Capital à emprunter
179 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 18 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 504 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 880 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UROU ET CRENNES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UROU ET CRENNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Pl De La Vie St P La Riviere | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Du Clos St Marc | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 13/12/2024 | 7 Rte De Chambois | 189 390 € | 97 m² | 1 952 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Notre Dame Des Loges | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 14/11/2024 | 11a Les Guesroult | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 08/10/2024 | 8 Che Des Mets | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 04/10/2024 | 15 Rte De Paris Bg St Leonard | 105 300 € | 95 m² | 1 108 € |
| 02/10/2024 | La Sagerie De Champaubert | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 30/09/2024 | 30a Les Vaux Doux | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 28/08/2024 | 59 La Rue Labbe Silly | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 27/08/2024 | 24 Gr Grande Rue | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 21/08/2024 | 50 La Poideviniere | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Frenee | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 25/07/2024 | 4 Hennecour | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 18/07/2024 | 45 Rue Des Polonais | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |