399 000 €
T5
117 m²
SARDAN
30260
+82%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SARDAN (30260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 444 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SARDAN
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDAN
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUISSAC
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 QUISSAC
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIOUC
|
378 000 € | 3 048 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST THEODORIT
|
376 700 € | 2 598 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARNAS
|
428 900 € | 3 299 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRESPIAN
|
363 000 € | 3 270 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAS
|
353 700 € | 3 215 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUISSAC
|
340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 111 Che De Brestalou | 348 300 € | 128 m² | 2 721 € |
| 15/07/2024 | 5012 Rte De Sommieres | 254 200 € | 113 m² | 2 250 € |