258 990 €
T4
82 m²
SARGE LES LE MANS
72190
+23%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SARGE LES LE MANS (72190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 657 €
Frais de notaire
+18 743 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 733 €
Capital à emprunter
277 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 201 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 824 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARGE LES LE MANS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Didier Pironi | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Coquelicots | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/04/2025 | 5139 Le Beauchene | 140 280 € | 87 m² | 1 612 € |
| 26/03/2025 | 503 Rte Du Ponceau | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 24/03/2025 | 36 Rue Des Coquelicots | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Des Mortrons | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Begonias | 287 000 € | 70 m² | 4 100 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Begonias | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Des Tamaris | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Mortrons | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 03/02/2025 | 12 Imp Des Arums | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 23/10/2024 | 2b Imp De La Blanchardiere | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |