217 000 €
T4
88 m²
SARLAT LA CANEDA
24200
+11%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SARLAT LA CANEDA (24200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 616 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARLAT LA CANEDA ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARLAT LA CANEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Rue Roger Bissiere | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 30/04/2025 | 6 All Des Anemones | 133 020 € | 77 m² | 1 728 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Jean Gabin | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 128 Av De La Caneda | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 31/03/2025 | 8 Imp Charles Trenet | 94 000 € | 100 m² | 940 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Gabriel Tarde | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 27/03/2025 | 50 Imp De La Verperie | 202 900 € | 73 m² | 2 779 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Combe De Rieux | 111 750 € | 86 m² | 1 299 € |
| 11/03/2025 | 15 Cote De Ravat | 138 500 € | 79 m² | 1 753 € |
| 10/03/2025 | 109 Che De Provence | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/02/2025 | 6 All Des Primeveres | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 24/02/2025 | 159 Rue Charlie Chaplin | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 21/01/2025 | 16 All Des Marechaux | 181 000 € | 99 m² | 1 828 € |
| 30/12/2024 | 15 Cote De Ravat | 138 550 € | 79 m² | 1 754 € |