207 000 €
T4
81 m²
PROISSANS
24200
+5%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PROISSANS (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 692 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROISSANS ↗ +0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROISSANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PROISSANS
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199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 SARLAT LA CANEDA
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T4 CARSAC AILLAC
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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197 500 € | 2 351 € | 84 m² | 4 | Voir |
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217 000 € | 2 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
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193 000 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
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185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 60 Imp Du Village Des Combes | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 27/03/2025 | 133 Rte De Caubesse | 221 550 € | 98 m² | 2 261 € |
| 19/03/2025 | 1523 Rte Des Combes | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/06/2024 | 340 Che De La Massoulie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/05/2024 | 243 Che De La Latiere | 280 420 € | 85 m² | 3 299 € |
| 16/11/2023 | 97 Rte Des Chenes Verts | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/05/2023 | 2158 Rte De L Ancienne Voie Ferree | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |