112 000 €
T3
64 m²
SARRIANS
84260
-2%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SARRIANS (84260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 839 €
Prix net vendeur
106 161 €
Frais de notaire
+9 107 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 107 €
Capital à emprunter
121 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
8 448 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARRIANS ↗ +27.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 87 Bd Albin Durand | 250 000 € | 44 m² | 5 682 € |
| 05/02/2025 | 84 Imp Esplanade De Lirac | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 11/12/2024 | 5893 Le Plan | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 09/12/2024 | 5317 Pl Jean Jaures | 174 700 € | 70 m² | 2 496 € |
| 26/09/2024 | 71 Rue Basse | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 02/09/2024 | 6114 La Tasque | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 29/07/2024 | 28 Bd Marius Bastidon | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 01/12/2023 | 24 Bd Theodore Aubanel | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 11/10/2023 | 5653f Imp De La Gare | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 20/06/2023 | 84 Imp Esplanade De Lirac | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 20/03/2023 | 168 Rte Du Hameau | 272 650 € | 75 m² | 3 635 € |