190 000 €
T3
72 m²
SARRIANS
84260
-5%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SARRIANS (84260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 504 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARRIANS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6575 Clairian | 233 000 € | 88 m² | 2 648 € |
| 27/02/2025 | 5532 Mourre D Escoube | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 24/01/2025 | 6712 Font De Sance | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 20/01/2025 | 6091 Clairian | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 15/01/2025 | 5340 Les Mians | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 03/01/2025 | 117 Bd Marcel Pagnol | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |
| 17/12/2024 | 5124 Village | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 21/11/2024 | 119 Rue Des Baronnies | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 07/11/2024 | 307 Bd Albin Durand | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 29/10/2024 | 18a Rue Du Moulard | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/10/2024 | 6506 Les Sablons | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 49 Rue Gambetta | 88 500 € | 63 m² | 1 405 € |
| 03/10/2024 | 44 Bd Marius Bastidon | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 122 Rte De Creve Coeur | 364 000 € | 82 m² | 4 439 € |
| 30/08/2024 | 238ter Faubourg Notre Dame | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |