162 350 €
T4
75 m²
SARTILLY
50530
+6%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 350 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SARTILLY (50530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 731 €
Prix net vendeur
154 619 €
Frais de notaire
+12 431 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 781 €
Capital à emprunter
174 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
9 900 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTILLY ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE LANGERS
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T7 GENETS
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150 500 € | 1 980 € | 76 m² | 7 | Voir |
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T7 GENETS
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T5 BACILLY
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149 500 € | 1 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5076 La Boule D Or - Montviron | 227 000 € | 64 m² | 3 547 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue De L Abbaye - Sartilly | 127 500 € | 91 m² | 1 401 € |
| 28/01/2025 | 5020 Laumare - Montviron | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/01/2025 | 12 Res Les Jonquilles - Sartilly | 209 500 € | 82 m² | 2 555 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Manoir De Sartilly | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Rouges Gorges Sartilly | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Camelias - Sartilly | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 11/09/2024 | 15 Gr Grande Rue - Sartilly | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 21/08/2024 | 4 Gr Grande Rue - Sartilly | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 27/06/2024 | 5120 Le Chenay - Sartilly | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 26/06/2024 | 3 Les Tillieres La Rochelle | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue De L Hotel Furet - Sartill | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 14/05/2024 | 5028a Le Bourg Robert - Sartilly | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/04/2024 | 13 Gr Grande Rue - Sartilly | 342 250 € | 74 m² | 4 625 € |
| 20/04/2024 | 5025 Le Bas Mesnil - Sartilly | 342 250 € | 72 m² | 4 753 € |