289 800 €
T4
69 m²
SARTROUVILLE
78500
+18%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
SARTROUVILLE (78500) • la-plaine
Construction
1970
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Appartement 4 pièces – 69 m² – Balcon – Parking – Sartrouville La Plaine (Résidence de la Paix) Dans le secteur recherché de Sartrouville – La Plaine, au sein de la Résidence de la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 108 €
Prix net vendeur
274 692 €
Frais de notaire
+20 666 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 466 €
Capital à emprunter
310 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 137 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 276 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
1 124 - 1 431 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 1 344 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-457 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE
3 715-3 865€
106j
3 860-4 010€
107j
4 025-4 175€
248j
4 119-4 269€
92j
4 351-4 501€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 175 Av De La Republique | 399 000 € | 74 m² | 5 392 € |
| 27/06/2025 | 100 Rue Louise Michel | 184 500 € | 52 m² | 3 548 € |
| 19/06/2025 | 139 Av De La Republique | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue De La Croix Mallard | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Pablo Picasso | 213 500 € | 87 m² | 2 454 € |
| 21/05/2025 | 163 Av Maurice Berteaux | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 16/05/2025 | 163 Av Maurice Berteaux | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 16/05/2025 | 142 Av Ronce | 793 000 € | 60 m² | 13 217 € |
| 07/05/2025 | 130 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De Stalingrad | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 30/04/2025 | 117 Rue Lamartine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Raoul Dufy | 223 300 € | 87 m² | 2 567 € |
| 10/04/2025 | 55 Av De La Convention | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue Louise Michel | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 01/04/2025 | 76 Rue Louise Michel | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |