285 000 €
T3
46 m²
SARTROUVILLE
78500
+4%
vs marché
6 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
SARTROUVILLE (78500) • la Croix Blanche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
6 072 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARTROUVILLE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SARTROUVILLE
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T3 SARTROUVILLE
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285 000 € | 6 196 € | 46 m² | 3 | Voir |
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287 500 € | 5 134 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SARTROUVILLE
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287 500 € | 5 134 € | 56 m² | 3 | Voir |
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297 500 € | 5 721 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 SARTROUVILLE
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299 000 € | 5 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SARTROUVILLE
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299 000 € | 5 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SARTROUVILLE
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252 000 € | 5 040 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1b Rue Du Bas De La Plaine | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Berry | 212 500 € | 49 m² | 4 337 € |
| 13/06/2025 | 15 Av Pasteur | 425 000 € | 66 m² | 6 439 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Dix Arpents | 362 000 € | 58 m² | 6 241 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Des Morillons | 198 000 € | 48 m² | 4 125 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue Pierre Curie | 316 550 € | 60 m² | 5 276 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Hoche | 583 230 € | 64 m² | 9 113 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Gounod | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 04/04/2025 | 5b Rue Henri Dunant | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Prairie | 270 000 € | 48 m² | 5 625 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Voltaire | 202 500 € | 46 m² | 4 402 € |
| 02/04/2025 | 26 Rue De La Constituante | 768 500 € | 54 m² | 14 231 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Arago | 348 000 € | 51 m² | 6 824 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue De Chatou | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 11/03/2025 | 79ter Av Jules Ferry | 181 000 € | 38 m² | 4 763 € |