417 000 €
T3
73 m²
SARZEAU
56370
+19%
vs marché
5 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SARZEAU (56370) • golfe-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 739 €
Prix net vendeur
395 261 €
Frais de notaire
+28 936 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 936 €
Capital à emprunter
445 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 46 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 469 560 € | 68 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 108 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 152 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 198 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
9 636 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARZEAU ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Imp De Poulmenach | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Hent Ty Guard | 349 933 € | 64 m² | 5 468 € |
| 30/04/2025 | 2 Rle Cavalin | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue St Vincent | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De L Ocean | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 15/01/2025 | 25 Av Raymond Marcellin | 224 700 € | 57 m² | 3 942 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Iluric | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Masse | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Masse | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Jean Marie Javouray | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 06/09/2024 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue St Vincent | 372 500 € | 83 m² | 4 488 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Jean Marie Javouray | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De L Ocean | 214 940 € | 54 m² | 3 980 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |