261 000 €
T2
46 m²
SARZEAU
56370
+13%
vs marché
5 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SARZEAU (56370) • golfe-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 774 €
Prix net vendeur
246 226 €
Frais de notaire
+18 714 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 714 €
Capital à emprunter
279 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
6 072 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARZEAU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SARZEAU
5 324-5 474€
178j
5 516-5 666€
134j
5 627-5 777€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
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234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9676 Pl Hoedic | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Adrien Regent | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 13/06/2025 | 15 Imp De Poulmenach | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Hent Ty Guard | 349 933 € | 64 m² | 5 468 € |
| 16/04/2025 | 8453 Res Des Corsaires | 330 000 € | 46 m² | 7 174 € |
| 05/03/2025 | 5000 Rue Adrien Regent | 1 190 000 € | 39 m² | 30 513 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Du Mal Foch | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 03/02/2025 | 8704 Res De La Mer | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 15/01/2025 | 25 Av Raymond Marcellin | 224 700 € | 57 m² | 3 942 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Bonable | 500 000 € | 47 m² | 10 638 € |
| 17/12/2024 | 15 Imp Poul Braz | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue De L Ocean | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 29/10/2024 | 25 Av Raymond Marcellin | 177 000 € | 32 m² | 5 531 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Quatre Vents | 600 000 € | 43 m² | 13 953 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Des Vagues | 223 230 € | 46 m² | 4 853 € |