1 924 000 €

T6 241 m²

SARZEAU 56370

+98% vs marché

7 983 €/m²

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1 924 000 €

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Maison • 6 pièces • 241 m²

SARZEAU (56370) • golfe-nord

Terrain 1 680 m²

Construction 2011

Terrasse Jardin Garage

DPE D 159 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EMPLACEMENT REMARQUABLE - LUXE ET VUE GOLFE A SARZEAU ! Découvrez une propriété d'exception offrant un cadre de vie absolument unique à SARZEAU (56), avec une vue imprenable et per...

Quartier golfe-nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 924 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -74 000 €

Prix net vendeur 1 850 000 €

Frais de notaire +128 714 €

Émoluments 18 214 €

Droits & taxes 109 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 052 714 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 052 714 €

Capital à emprunter 2 052 714 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 536 €/mois	74 352 €/mois	2 061 024 €	213 582 €	3,15%
10 ans	18 010 €/mois	54 576 €/mois	2 161 200 €	313 758 €	3,20%
15 ans	13 026 €/mois	39 473 €/mois	2 344 680 €	497 238 €	3,30%
20 ans	10 620 €/mois	32 182 €/mois	2 548 800 €	701 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 199 €/mois	27 876 €/mois	2 759 700 €	912 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

31 812 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-10 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% plus cher

* Maison 6p, SARZEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SARZEAU ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, SARZEAU

4 296-4 446€

286j

4 417-4 567€

160j

4 555-4 705€

244j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 SARZEAU	1 781 600 €	6 959 €	256 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	8 Rue St Vincent	1 263 400 €	250 m²	5 054 €
17/10/2024	8655 Imp De Kerollet	2 570 000 €	234 m²	10 983 €
19/09/2024	1036 Fournevay	759 850 €	205 m²	3 707 €
30/10/2023	15 Rue Hent Ty Koz	596 000 €	200 m²	2 980 €
03/10/2023	5729 Kerbodec	336 490 €	276 m²	1 219 €
26/06/2023	9 Rue Lucien Le Godec	500 000 €	204 m²	2 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).