664 000 €
T7
135 m²
SARZEAU
56370
+25%
vs marché
4 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
SARZEAU (56370) • campagne-atlantique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 593 €
Prix net vendeur
635 407 €
Frais de notaire
+45 407 €
Émoluments
6 568 €
Droits & taxes
37 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 407 €
Capital à emprunter
709 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 479 €/mois | 25 694 €/mois | 712 236 € | 73 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 224 €/mois | 18 861 €/mois | 746 880 € | 108 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 810 360 € | 171 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 880 800 € | 242 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 953 700 € | 315 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 820 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SARZEAU ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SARZEAU
|
664 000 € | 4 919 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
663 000 € | 4 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
663 000 € | 4 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
663 000 € | 4 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
663 000 € | 4 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
647 900 € | 3 857 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
647 900 € | 3 857 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
647 900 € | 3 857 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
692 500 € | 4 497 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
692 500 € | 4 468 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
698 250 € | 4 156 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
698 250 € | 4 505 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
698 250 € | 4 156 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
698 250 € | 4 156 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
698 250 € | 4 156 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8964 Rue Comp Du Cap Jacky Thomas | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 28/05/2025 | 6453 Rue Men Beniguet | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 09/05/2025 | 61b Rue Skol Koz | 637 855 € | 128 m² | 4 983 € |
| 29/04/2025 | 2 Imp De Keret | 1 050 000 € | 152 m² | 6 908 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Kereon | 635 790 € | 135 m² | 4 710 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Masse | 585 000 € | 161 m² | 3 634 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Vigie | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 22/04/2025 | 45 Village Du Duer | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 15c Rue Des Tadornes | 491 330 € | 121 m² | 4 061 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Ar Men | 672 400 € | 141 m² | 4 769 € |
| 20/03/2025 | 8473 Imp Du Moulin | 1 370 000 € | 111 m² | 12 342 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Bernard Moitessier | 698 820 € | 133 m² | 5 254 € |
| 28/01/2025 | 82 Che Du Kroez Hient | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 13/01/2025 | 14 Res Les Hts De Beausejour | 428 725 € | 122 m² | 3 514 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Varech | 417 560 € | 115 m² | 3 631 € |