698 250 €
T7
168 m²
SARZEAU
56370
+6%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 250 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
SARZEAU (56370) • campagne-atlantique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 856 €
Prix net vendeur
671 394 €
Frais de notaire
+47 876 €
Émoluments
6 914 €
Droits & taxes
39 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 126 €
Capital à emprunter
746 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 918 €/mois | 27 024 €/mois | 749 112 € | 77 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 546 €/mois | 19 836 €/mois | 785 520 € | 114 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 852 300 € | 180 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 926 400 € | 254 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 331 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
22 176 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SARZEAU ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De Keret | 1 050 000 € | 152 m² | 6 908 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Kereon | 635 790 € | 135 m² | 4 710 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Masse | 585 000 € | 161 m² | 3 634 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Vigie | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Ar Men | 672 400 € | 141 m² | 4 769 € |
| 28/01/2025 | 82 Che Du Kroez Hient | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Voltaire | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 31/10/2024 | 14 Imp De La Grande Roche | 1 360 000 € | 142 m² | 9 577 € |
| 15/10/2024 | 9238 Quintin | 280 000 € | 182 m² | 1 538 € |
| 30/09/2024 | 3 Bottan | 787 300 € | 150 m² | 5 249 € |
| 04/09/2024 | 8 Che Des Peupliers | 870 000 € | 165 m² | 5 273 € |
| 06/08/2024 | 19a Rue St Maur | 775 760 € | 161 m² | 4 818 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Port Au Sel | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 26/07/2024 | 8177 Rue Uniec Matilin | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |