1 207 500 €
T6
156 m²
SARZEAU
56370
+92%
vs marché
7 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 207 500 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
SARZEAU (56370) • golfe-nord
Terrain
1 239 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 442 €
Prix net vendeur
1 161 058 €
Frais de notaire
+81 460 €
Émoluments
11 608 €
Droits & taxes
68 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 960 €
Capital à emprunter
1 288 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 407 €/mois | 46 688 €/mois | 1 294 188 € | 134 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 1 357 080 € | 197 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 180 €/mois | 24 788 €/mois | 1 472 400 € | 312 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 1 600 320 € | 440 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 732 800 € | 572 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
20 592 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-6 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARZEAU ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SARZEAU
4 296-4 446€
286j
4 417-4 567€
160j
4 555-4 705€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SARZEAU
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T6 SARZEAU
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1 207 500 € | 7 740 € | 156 m² | 6 | Voir |
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1 207 500 € | 7 740 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 SARZEAU
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1 248 000 € | 8 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
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1 260 000 € | 8 182 € | 154 m² | 6 | Voir |
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1 297 800 € | 8 373 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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1 297 800 € | 8 373 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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1 297 800 € | 8 111 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T9 SARZEAU
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1 109 000 € | 6 888 € | 161 m² | 9 | Voir |
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T9 SARZEAU
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1 109 000 € | 6 931 € | 160 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 61b Rue Skol Koz | 637 855 € | 128 m² | 4 983 € |
| 29/04/2025 | 2 Imp De Keret | 1 050 000 € | 152 m² | 6 908 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Kereon | 635 790 € | 135 m² | 4 710 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Masse | 585 000 € | 161 m² | 3 634 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Vigie | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Ar Men | 672 400 € | 141 m² | 4 769 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Bernard Moitessier | 698 820 € | 133 m² | 5 254 € |
| 28/01/2025 | 82 Che Du Kroez Hient | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Pres Sales | 543 000 € | 127 m² | 4 276 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Pratel Vihan | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 16/12/2024 | 7440 Rte Duchesse Isabeau D'ecosse | 460 000 € | 131 m² | 3 511 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Voltaire | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Gulay | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 08/11/2024 | 3b Rue De La Masse | 404 110 € | 131 m² | 3 085 € |