243 800 €
T3
33 m²
SARZEAU
56370
+50%
vs marché
7 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 3 pièces • 33 m²
SARZEAU (56370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
4 356 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARZEAU ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SARZEAU
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9523 Imp Alain Colas | 170 130 € | 33 m² | 5 155 € |
| 24/04/2025 | 8 Che Du Goh Lec'h | 430 000 € | 51 m² | 8 431 € |
| 08/04/2025 | 2 Pl Du Petit Hunier | 232 000 € | 42 m² | 5 524 € |
| 28/02/2025 | 1530 Kerseal | 310 900 € | 53 m² | 5 866 € |
| 31/01/2025 | 9105 Kerblaye | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 07/01/2025 | 32 Rue Des Sternes | 342 000 € | 36 m² | 9 500 € |
| 08/11/2024 | 25 Che De Kercado | 310 000 € | 37 m² | 8 378 € |
| 30/10/2024 | 14 Che Du Marais | 268 400 € | 50 m² | 5 368 € |
| 25/10/2024 | 5009 Res De Grandkerguen | 194 000 € | 34 m² | 5 706 € |
| 23/10/2024 | 5120 Res De Grandkerguen | 158 945 € | 32 m² | 4 967 € |
| 11/10/2024 | 12 Imp Gilles Gahinet | 207 000 € | 39 m² | 5 308 € |
| 11/10/2024 | 35 Che De La Petite Cote | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 17/09/2024 | 2108 Quintin | 320 000 € | 30 m² | 10 667 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp Du Grand Hunier | 275 000 € | 34 m² | 8 088 € |
| 23/08/2024 | 5841 Saint Colombier | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |