286 740 €
T4
139 m²
SASSAY
41700
+10%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 740 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
SASSAY (41700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 348 €
Prix net vendeur
274 392 €
Frais de notaire
+20 646 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 386 €
Capital à emprunter
307 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 46 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
18 348 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSAY ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SASSAY
1 544-1 694€
94j
1 964-2 114€
53j
2 277-2 427€
213j
2 347-2 497€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SASSAY
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301 057 € | 2 247 € | 134 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 OISLY
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253 340 € | 1 810 € | 140 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 9 Imp Des Varennes | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 21/10/2024 | 19 Rte De Soings | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/09/2024 | 31 Rte De Soings | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 24/07/2024 | 40 Rte De Soings | 239 900 € | 113 m² | 2 123 € |
| 17/07/2024 | 1 Rte D'aigrain | 344 310 € | 136 m² | 2 532 € |
| 15/02/2024 | 38 Rte De Soings | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 12/02/2024 | 11 Rte De Soings | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 18/10/2023 | 5 Imp Des Varennes | 50 000 € | 133 m² | 376 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue Du Meaupas | 50 000 € | 161 m² | 311 € |
| 07/04/2023 | 2 Chem Du Moulin | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 23/03/2023 | 44 Rte De Soings | 191 500 € | 112 m² | 1 710 € |