172 000 €
T5
91 m²
SASSENAGE
38360
+4%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
SASSENAGE (38360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
12 012 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SASSENAGE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SASSENAGE
|
169 000 € | 1 523 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Buissieres | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Parcs | 183 700 € | 77 m² | 2 386 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Francois Gerin | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Buissieres | 132 600 € | 71 m² | 1 868 € |
| 13/01/2025 | 6 All De La Foret | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Du Moucherotte | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 10/12/2024 | 34 Av De La Falaise | 246 450 € | 80 m² | 3 081 € |
| 22/11/2024 | 30 Av De Romans | 206 319 € | 80 m² | 2 579 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Des Gentianes | 307 800 € | 87 m² | 3 538 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Buissieres | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 06/11/2024 | 4 All Du Vieux Cedre | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Du Moucherotte | 152 750 € | 71 m² | 2 151 € |
| 19/09/2024 | 17 Av De Romans | 178 500 € | 96 m² | 1 859 € |
| 04/09/2024 | 30 Av De La Falaise | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 26/07/2024 | 6 All De Beaupre | 257 500 € | 78 m² | 3 301 € |