179 000 €
T2
47 m²
SASSENAGE
38360
+22%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SASSENAGE (38360) • La Falaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 212 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
549 - 661 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SASSENAGE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SASSENAGE
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SASSENAGE
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SASSENAGE
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SASSENAGE
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SASSENAGE
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SASSENAGE
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SASSENAGE
|
153 000 € | 2 638 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Imp Des Gentianes | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 13/05/2025 | 30 Av De Valence | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Du Moucherotte | 93 000 € | 42 m² | 2 214 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 246 666 € | 66 m² | 3 737 € |
| 14/04/2025 | 30 Av De Valence | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Alphonse De Lamartine | 219 900 € | 66 m² | 3 332 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du Pre Du Bourg | 221 650 € | 59 m² | 3 757 € |
| 21/02/2025 | 25 Av De Romans | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/01/2025 | 2 Che De Fontaine | 68 500 € | 40 m² | 1 713 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Des Parcs | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 23/01/2025 | 30 Av De Valence | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 21/01/2025 | 30 Av De Valence | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 09/12/2024 | 27 Che Du Vinay | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 06/12/2024 | 16 Av De Romans | 99 500 € | 55 m² | 1 809 € |