349 000 €
T4
86 m²
SATOLAS ET BONCE
38290
+20%
vs marché
4 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SATOLAS ET BONCE (38290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 352 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATOLAS ET BONCE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATOLAS ET BONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA VERPILLIERE
|
340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTONAS
|
360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTONAS
|
360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SATOLAS ET BONCE
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SATOLAS ET BONCE
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SATOLAS ET BONCE
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA VERPILLIERE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERPILLIERE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERPILLIERE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERPILLIERE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERPILLIERE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5958 Rte Des Sorbieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/03/2025 | 5001 Rte De Billaudiere | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot Combe La Saume | 326 465 € | 88 m² | 3 710 € |
| 02/05/2024 | 81 Rte De Bonce | 229 985 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/04/2024 | 401 Rte De La Bourbre | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2024 | 197 Rte De La Billaudiere | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 05/01/2024 | 639 Rte De La Savane | 372 000 € | 102 m² | 3 647 € |
| 11/12/2023 | 105 Chem Des Pinsons | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 08/12/2023 | 1070 Rte Des Sorbieres | 258 200 € | 85 m² | 3 038 € |
| 11/09/2023 | 23 Chem De Rolliniere | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/07/2023 | 441 Rte De La Ruette | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 05/05/2023 | 143 Rue Du David | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/04/2023 | 313 Rue Du David | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |