368 500 €
T4
90 m²
SATOLAS ET BONCE
38290
+22%
vs marché
4 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SATOLAS ET BONCE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 548 €
Prix net vendeur
350 952 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 397 €
Capital à emprunter
394 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 395 976 € | 41 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 60 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 450 540 € | 95 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 134 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 175 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATOLAS ET BONCE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATOLAS ET BONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SATOLAS ET BONCE
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365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SATOLAS ET BONCE
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365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SATOLAS ET BONCE
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365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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T4 SATOLAS ET BONCE
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377 000 € | 4 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SATOLAS ET BONCE
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377 000 € | 4 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SATOLAS ET BONCE
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377 000 € | 4 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTONAS
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTONAS
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SATOLAS ET BONCE
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349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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343 500 € | 3 123 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LA VERPILLIERE
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340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5958 Rte Des Sorbieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/03/2025 | 5001 Rte De Billaudiere | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 29/01/2025 | 13 Imp De Serverieu | 471 120 € | 107 m² | 4 403 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot Combe La Saume | 326 465 € | 88 m² | 3 710 € |
| 02/05/2024 | 81 Rte De Bonce | 229 985 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/04/2024 | 401 Rte De La Bourbre | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2024 | 197 Rte De La Billaudiere | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 08/01/2024 | 44 Chem De Combe La Saume | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 05/01/2024 | 639 Rte De La Savane | 372 000 € | 102 m² | 3 647 € |
| 11/12/2023 | 105 Chem Des Pinsons | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 08/12/2023 | 1070 Rte Des Sorbieres | 258 200 € | 85 m² | 3 038 € |
| 11/09/2023 | 23 Chem De Rolliniere | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/07/2023 | 441 Rte De La Ruette | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 05/05/2023 | 143 Rue Du David | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/04/2023 | 313 Rue Du David | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |