364 900 €
T5
180 m²
SAUBENS
31600
-1%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 900 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
SAUBENS (31600) • Saubens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 035 €
Prix net vendeur
350 865 €
Frais de notaire
+25 891 €
Émoluments
3 840 €
Droits & taxes
20 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 791 €
Capital à emprunter
390 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
23 760 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, SAUBENS ↘ -24.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 27/03/2025 | 2 Rue Paule De Viguier | 247 500 € | 147 m² | 1 684 € |
| 15/01/2024 | 34b Che De Roquettes | 488 520 € | 160 m² | 3 053 € |