399 900 €
T5
135 m²
SAUBENS
31600
+45%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SAUBENS (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 820 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBENS ↘ -24.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MURET
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUBENS
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401 928 € | 2 892 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 EAUNES
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397 500 € | 2 880 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSES
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397 000 € | 3 176 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 EAUNES
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394 000 € | 2 575 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 EAUNES
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T5 SAUBENS
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T5 SAUBENS
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T5 SAUBENS
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409 000 € | 2 691 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBENS
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409 000 € | 2 691 € | 152 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Paule De Viguier | 247 500 € | 147 m² | 1 684 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 378 200 € | 132 m² | 2 865 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Seigneurs De Gramont | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 12/06/2024 | 58 Che De Roquettes | 429 742 € | 124 m² | 3 466 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Paule De Viguier | 392 150 € | 134 m² | 2 926 € |
| 15/01/2024 | 34b Che De Roquettes | 488 520 € | 160 m² | 3 053 € |
| 19/10/2023 | 7c Rue Principale | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 06/09/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 395 900 € | 129 m² | 3 069 € |
| 20/06/2023 | 9 Che De Brunotte | 348 000 € | 112 m² | 3 107 € |