275 181 €
T3
76 m²
SAUBENS
31600
+21%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 181 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
SAUBENS (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 104 €
Prix net vendeur
262 077 €
Frais de notaire
+19 801 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 982 €
Capital à emprunter
294 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 032 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/02/2025 | 36 Rue Des Seigneurs De Gramont | 338 550 € | 90 m² | 3 762 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue Principale | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 04/04/2024 | 1b Rue Des Echopes | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 15/11/2023 | 7 Che De Laspresses | 233 610 € | 85 m² | 2 748 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Des Echopes | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |