189 130 €
T3
74 m²
SAUGNAC ET CAMBRAN
40180
-9%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 130 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
SAUGNAC ET CAMBRAN (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 006 €
Prix net vendeur
180 124 €
Frais de notaire
+14 180 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 310 €
Capital à emprunter
203 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Chalosse | 281 805 € | 92 m² | 3 063 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De La Chalosse | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue De L'oree Du Bois | 189 850 € | 75 m² | 2 531 € |
| 16/01/2024 | 110 Rte De Cambran | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 08/01/2024 | 335 Rue Condorcet | 265 620 € | 84 m² | 3 162 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Des Chevreuils | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 24/05/2023 | 195 Rue Alex Lisal | 285 800 € | 80 m² | 3 573 € |
| 22/04/2023 | 1025 Rte De La Foret | 50 000 € | 70 m² | 714 € |