242 000 €
T4
65 m²
SAUGNAC ET CAMBRAN
40180
+39%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
SAUGNAC ET CAMBRAN (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 580 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN
2 323-2 473€
73j
2 396-2 546€
62j
2 587-2 737€
165j
2 728-2 878€
103j
2 896-3 046€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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T4 SEYRESSE
|
240 400 € | 3 005 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
|
237 545 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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234 600 € | 2 933 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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234 600 € | 2 933 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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234 600 € | 2 933 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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252 000 € | 3 706 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GOOS
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GOOS
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T4 HINX
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226 900 € | 2 836 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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260 101 € | 3 422 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 HEUGAS
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223 000 € | 2 823 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 HEUGAS
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223 000 € | 2 823 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 HEUGAS
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223 000 € | 2 823 € | 79 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 235 Chem De Hitte | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue De L'oree Du Bois | 189 850 € | 75 m² | 2 531 € |
| 08/01/2024 | 335 Rue Condorcet | 265 620 € | 84 m² | 3 162 € |
| 24/05/2023 | 195 Rue Alex Lisal | 285 800 € | 80 m² | 3 573 € |
| 22/04/2023 | 1025 Rte De La Foret | 50 000 € | 70 m² | 714 € |