240 400 €
T4
80 m²
SEYRESSE
40180
+5%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEYRESSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 448 €
Prix net vendeur
228 952 €
Frais de notaire
+17 529 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 929 €
Capital à emprunter
257 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 26 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 524 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 560 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYRESSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYRESSE
|
240 400 € | 3 005 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
241 247 € | 2 437 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
238 500 € | 2 650 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDRESSE
|
238 399 € | 2 907 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
242 900 € | 2 454 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARROSSE
|
237 545 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARROSSE
|
237 544 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2b Rue De Puyo | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De L Aerodrome | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Aerodrome | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 03/07/2024 | 482 Rte De L Eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue De L Aerodrome | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Des Bleuets | 289 750 € | 91 m² | 3 184 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De L Aerodrome | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De Lascassiolles | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 6 Imp Des Sources | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Violettes | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 05/07/2023 | 288 Rte Du Baa | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |