189 000 €
T4
95 m²
SAUGNACQ ET MURET
40410
-22%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAUGNACQ ET MURET (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUGNACQ ET MURET ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUGNACQ ET MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUGNACQ ET MURET
2 324-2 474€
152j
2 541-2 691€
170j
2 630-2 780€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 All Des Acacias | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 27/02/2025 | 9 All De Cherchey | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 23/12/2024 | 24 Rte De Mont De Marsan | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 05/11/2024 | 25 Che De Toulet A Chenot | 220 700 € | 96 m² | 2 299 € |
| 16/10/2024 | 2 Les Bluhes | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 03/10/2024 | 46 Rte Du Houdin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 30/07/2024 | 3 Aux Gnics | 78 272 € | 80 m² | 978 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De Pierille | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 6 Che Du Bas De Bos | 229 650 € | 84 m² | 2 734 € |
| 03/07/2024 | 21 Rte De Bayonne | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 12/04/2024 | 3 Rte De Bignac | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/01/2024 | 1 Che De Toulet A Chenot | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 03/01/2024 | 16 All Des Acacias | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 18/12/2023 | 9 Rte De Bayonne | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 19/10/2023 | 15 All De Cherchey | 318 650 € | 105 m² | 3 035 € |