61 000 €
T4
79 m²
SAULGE
86500
-59%
vs marché
772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SAULGE (86500) • Saulgé
Terrain
79 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,10%
10 428 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAULGE ↗ +44.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAULGE
|
61 000 € | 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMORILLON
|
63 000 € | 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULGE
|
64 000 € | 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULGE
|
64 000 € | 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULGE
|
64 000 € | 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLAISANCE
|
64 600 € | 734 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMORILLON
|
65 500 € | 675 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMORILLON
|
65 500 € | 675 € | 97 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5222 Les Sables | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 18/12/2024 | 5222 Les Sables | 116 000 € | 62 m² | 1 871 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Vergnade | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 16/09/2024 | 9010 Le Patural | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/07/2024 | 7 Les Hauts De La Papeterie | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 11/04/2024 | 9 Rte De Poilieux | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 20/06/2023 | 65 Rue De La Papeterie | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 19/06/2023 | 3 La Chegnade | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue De La Vergnade | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 22/05/2023 | 5250a Les Vignes | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |