59 000 €
T4
86 m²
SAULGOND
16420
-37%
vs marché
686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SAULGOND (16420)
Terrain
1 118 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,24%
11 352 €/an
Rendement net
12,11%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULGOND ↘ -7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULGOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAULGOND
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T4 SAULGOND
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T4 SAULGOND
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T5 ST CHRISTOPHE
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61 600 € | 622 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LESTERPS
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55 000 € | 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LESTERPS
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T4 LESTERPS
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4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Le Mesnard | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/12/2023 | 1 Le Chassin | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 01/08/2023 | 3 La Gazonnie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/03/2023 | 3 La Combarlie | 73 350 € | 104 m² | 705 € |