223 000 €
T4
88 m²
SAULNIERES
28500
+33%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SAULNIERES (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 616 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULNIERES ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHERISY
|
223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHERISY
|
223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHERISY
|
223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERT EN DROUAIS
|
222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT EN DROUAIS
|
222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT EN DROUAIS
|
222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHERISY
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHERISY
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 TREON
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREON
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREON
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREON
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHERISY
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue De La Fonderie | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 02/08/2024 | 17 Che Des Bretonnieres | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 13/05/2024 | 27 Rte De Fontaine | 111 000 € | 91 m² | 1 220 € |
| 15/04/2024 | 45 Rte De Fontaine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 25/03/2024 | 11 Rte De Crecy | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue De La Mairie | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue De L Eglise | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Bois | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Fontaine | 164 350 € | 102 m² | 1 611 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue De L Eglise | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |