289 200 €
T7
120 m²
SAULNIERES
28500
+28%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 200 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
SAULNIERES (28500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 454 €
Prix net vendeur
276 746 €
Frais de notaire
+20 808 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 008 €
Capital à emprunter
310 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 311 220 € | 32 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/08/2024 | 19 Rue Du Feu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 15/04/2024 | 45 Rte De Fontaine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 12/01/2024 | 1 Imp De La Prairie | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Fontaine | 164 350 € | 102 m² | 1 611 € |