247 179 €
T5
100 m²
SAULNIERES
35320
+7%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 179 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SAULNIERES (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 179 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 770 €
Prix net vendeur
235 409 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 151 €
Capital à emprunter
265 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 305 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAULNIERES
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247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CREVIN
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248 500 € | 2 672 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 POLIGNE
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245 400 € | 2 211 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREVIN
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PETIT FOUGERAY
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 SAULNIERES
|
249 302 € | 2 468 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULNIERES
|
250 219 € | 2 317 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUYERE
|
253 521 € | 2 535 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOSSE DE BRETAGNE
|
239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOSSE DE BRETAGNE
|
239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 POLIGNE
|
237 000 € | 2 215 € | 107 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Paludiers | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 14/11/2023 | 5244 La Sorais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/09/2023 | 5007 Landruais | 188 500 € | 89 m² | 2 118 € |
| 16/06/2023 | 5339 La Croix Blanche | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |
| 22/05/2023 | 1 Rue Des Oeillets | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |