250 219 €
T5
108 m²
SAULNIERES
35320
+1%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 219 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SAULNIERES (35320)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 219 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 775 €
Prix net vendeur
239 444 €
Frais de notaire
+18 249 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 468 €
Capital à emprunter
268 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 40 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 256 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CREVIN
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T5 CREVIN
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T5 CREVIN
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T5 CREVIN
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T5 SAULNIERES
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249 302 € | 2 468 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 CREVIN
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 CREVIN
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 LE PETIT FOUGERAY
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUYERE
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253 521 € | 2 535 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 POLIGNE
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245 400 € | 2 211 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 CREVIN
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 LE SEL DE BRETAGNE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 LA BOSSE DE BRETAGNE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Paludiers | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 14/11/2023 | 5244 La Sorais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/09/2023 | 5007 Landruais | 188 500 € | 89 m² | 2 118 € |
| 16/06/2023 | 5339 La Croix Blanche | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |
| 22/05/2023 | 1 Rue Des Oeillets | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |