489 000 €
T7
130 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
+5%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T10 LONGJUMEAU
|
490 000 € | 3 025 € | 162 m² | 10 | Voir |
|
T10 LONGJUMEAU
|
490 000 € | 3 025 € | 162 m² | 10 | Voir |
|
T8 SAULX LES CHARTREUX
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAULX LES CHARTREUX
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAULX LES CHARTREUX
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
494 000 € | 3 068 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
494 000 € | 3 068 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPLAN
|
494 000 € | 3 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPLAN
|
494 000 € | 3 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
495 000 € | 4 024 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue Claude Monet | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Du Chateau | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Du Chateau | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 08/11/2024 | 15 All Du Telegraphe | 590 000 € | 155 m² | 3 806 € |
| 31/10/2024 | 6 All Georges Brassens | 172 140 € | 129 m² | 1 334 € |
| 25/09/2024 | 1d Rue De La Salle | 313 500 € | 112 m² | 2 799 € |
| 11/09/2024 | 8 All De La Porte Des Champs | 399 500 € | 116 m² | 3 444 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue De Lunezy | 319 000 € | 116 m² | 2 750 € |
| 02/09/2024 | 9 All Des Bois | 413 077 € | 136 m² | 3 037 € |
| 05/08/2024 | 95 Rue De La Division Leclerc | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Fernand Leger | 363 000 € | 125 m² | 2 904 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De Villebon | 312 000 € | 106 m² | 2 943 € |
| 05/02/2024 | 30b Rue De Boutigny | 363 902 € | 130 m² | 2 799 € |
| 20/09/2023 | 5 Che Du Clos De La Bourgogne | 375 000 € | 129 m² | 2 907 € |
| 04/09/2023 | 17 All Du Belvedere | 537 000 € | 146 m² | 3 678 € |