189 900 €
T3
57 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
-12%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 524 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAULX LES CHARTREUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAULX LES CHARTREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAULX LES CHARTREUX
|
189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAULX LES CHARTREUX
|
189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAULX LES CHARTREUX
|
189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLAINVILLIERS
|
196 000 € | 3 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De Villebon | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 11/01/2025 | 88 Av Sadi Carnot | 714 000 € | 70 m² | 10 200 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue De La Division Leclerc | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 06/09/2024 | 1a Rue De La Salle | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 05/08/2024 | 3 All Du Belvedere | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 25/07/2024 | 89d Rue De La Division Leclerc | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 03/05/2024 | 39 Rue De La Division Leclerc | 130 270 € | 45 m² | 2 895 € |
| 02/05/2024 | 23b Rue De Villebon | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De La Salle | 315 150 € | 49 m² | 6 432 € |
| 14/03/2024 | 9 Pl De L'eglise | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 10/10/2023 | 60 Rue De La Division Leclerc | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Fernand Leger | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 05/04/2023 | 70 Av Sadi Carnot | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |