26 000 €
T2
26 m²
SAUMUR
49400
-42%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
SAUMUR (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 472 €
Prix net vendeur
24 528 €
Frais de notaire
+3 396 €
Émoluments
599 €
Droits & taxes
1 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 396 €
Capital à emprunter
29 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 29 484 € | 3 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,25%
5 004 €/an
Rendement net
13,04%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 120 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow positif ✔
+162 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAUMUR
|
26 000 € | 1 000 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Bouju | 585 000 € | 28 m² | 20 893 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 67 797 € | 30 m² | 2 260 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Seigneur | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Brault | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 04/02/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 03/02/2025 | 43 Rue Saint Nicolas | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Du Puits Tribouillet | 560 000 € | 32 m² | 17 500 € |
| 23/12/2024 | 11b Rue Hoche | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 18/12/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 18/12/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Dupetit Thouars | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Cendriere | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Fourrier | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 20/11/2024 | 43 Rue Saint Nicolas | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |