249 700 €
T7
155 m²
SAUMUR
49400
-13%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 700 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
SAUMUR (49400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 604 €
Prix net vendeur
240 096 €
Frais de notaire
+18 293 €
Émoluments
2 778 €
Droits & taxes
14 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 993 €
Capital à emprunter
267 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
20 460 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUMUR ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAUMUR
1 512-1 662€
202j
1 600-1 750€
138j
1 919-2 069€
102j
2 078-2 228€
94j
2 217-2 367€
121j
2 377-2 527€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROU MARSON
|
249 700 € | 1 611 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROU MARSON
|
249 700 € | 1 611 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROU MARSON
|
249 700 € | 1 611 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROU MARSON
|
249 700 € | 1 611 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T9 SAUMUR
|
249 000 € | 1 415 € | 176 m² | 9 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
248 900 € | 1 310 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
253 680 € | 1 537 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T9 SAUMUR
|
245 000 € | 1 332 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAUMUR
|
256 750 € | 1 678 € | 153 m² | 9 | Voir |
|
T10 SAUMUR
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 10 | Voir |
|
T7 VILLEBERNIER
|
261 500 € | 1 803 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBERNIER
|
261 500 € | 1 803 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBERNIER
|
261 500 € | 1 803 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 000 € | 1 573 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 000 € | 1 573 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De L Etang | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Fardeau | 539 450 € | 125 m² | 4 316 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Paul Bauge | 241 000 € | 126 m² | 1 913 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De La Pierre Fiche | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Port | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 24/12/2024 | 370 Rue De Flandres Dunkerque | 6 046 092 € | 124 m² | 48 759 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Petite Douve | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Preche | 415 000 € | 181 m² | 2 293 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Warwick | 183 000 € | 150 m² | 1 220 € |