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182 200 €
T3 88 m²
SAUMUR 49400
+14% vs marché
2 070 €/m²

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182 200

Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²

SAUMUR (49400)
Garage
DPE E
GES E
Énergie Gaz

49400 - SAUMUR CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T4 DE 88m² – 1er ÉTAGE - DOUBLE GRENIER - EMPLACEMENT DE PARKING. Efficity leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiair...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 182 200 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 676 €
Prix net vendeur 173 524 €
Frais de notaire +13 727 €
Émoluments 2 140 €
Droits & taxes 10 237 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 195 927 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 195 927 €
Capital à emprunter 195 927 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 342 €/mois 7 097 €/mois 196 728 € 20 394 € 3,15%
10 ans 1 719 €/mois 5 209 €/mois 206 280 € 29 946 € 3,20%
20 ans 1 014 €/mois 3 073 €/mois 243 360 € 67 026 € 3,40%
25 ans 878 €/mois 2 661 €/mois 263 400 € 87 066 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 616 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an
Charges copro. NR 528 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 813 €/an
GLI (2,5%) 290 €/an
Vacance locative 968 €/an
Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
4% plus cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SAUMUR ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SAUMUR
1 450-1 600€
203j
1 757-1 907€
88j
1 925-2 075€
71j
2 046-2 196€
159j
2 168-2 318€
153j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/05/2025 26 Rue Beaurepaire 220 000 € 100 m² 2 200 €
14/03/2025 71 Rue Saint Louis 186 800 € 103 m² 1 814 €
14/03/2025 29 Rue Seigneur 122 000 € 71 m² 1 718 €
12/12/2024 372 Rue Loucheur 49 900 € 77 m² 648 €
29/11/2024 1b Rue Des Paiens 145 000 € 70 m² 2 071 €
27/11/2024 29 Quai Mayaud 117 000 € 70 m² 1 671 €
25/11/2024 29 Rue Seigneur 160 000 € 87 m² 1 839 €
20/11/2024 8 Rue Dupetit Thouars 185 476 € 92 m² 2 016 €
08/11/2024 4 Rue Des Patenotriers 115 000 € 85 m² 1 353 €
04/11/2024 12 Rue Georges Girard 165 000 € 85 m² 1 941 €
21/10/2024 1 Rue Du Puits Tribouillet 142 000 € 78 m² 1 821 €
21/10/2024 11 Gr Grande Rue 117 000 € 71 m² 1 648 €
14/10/2024 71 Rue Saint Louis 120 000 € 68 m² 1 765 €
11/10/2024 4 Rue Saint Louis 84 000 € 70 m² 1 200 €
09/10/2024 42 Rue Saint Jean 159 600 € 87 m² 1 834 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).