379 760 €
T5
165 m²
SAUMUR
49400
+11%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 760 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
SAUMUR (49400)
Terrain
1 079 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 606 €
Prix net vendeur
365 154 €
Frais de notaire
+26 871 €
Émoluments
3 977 €
Droits & taxes
21 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 631 €
Capital à emprunter
406 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 408 240 € | 42 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
21 780 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 595-1 745€
74j
1 747-1 897€
124j
1 917-2 067€
129j
2 043-2 193€
112j
2 219-2 369€
90j
2 344-2 494€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAGNEUX
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379 760 € | 2 302 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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379 000 € | 2 203 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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379 000 € | 2 203 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T8 SAUMUR
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385 000 € | 2 104 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T5 SAUMUR
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389 800 € | 1 949 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 DISTRE
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367 000 € | 1 973 € | 186 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 1 807 € | 202 m² | 8 | Voir |
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 BAGNEUX
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364 000 € | 2 167 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 SAUMUR
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399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T5 SAUMUR
|
358 500 € | 2 298 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Col Michon | 339 000 € | 193 m² | 1 756 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 03/02/2025 | 105 Rte Du Poitrineau | 496 000 € | 189 m² | 2 624 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Petite Douve | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Preche | 415 000 € | 181 m² | 2 293 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Warwick | 183 000 € | 150 m² | 1 220 € |
| 28/10/2024 | 62 Rue De La Petite Fontaine | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue D Alsace | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Docteur Robert | 411 400 € | 193 m² | 2 132 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue Du Vaulanglais | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Grenetier | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 18/09/2024 | 25 Rue Du Dolmen | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |