419 024 €
T5
150 m²
SAUMUR
49400
+34%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 024 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 024 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 044 €
Prix net vendeur
400 980 €
Frais de notaire
+29 328 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 352 €
Capital à emprunter
448 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 595-1 745€
74j
1 747-1 897€
124j
1 917-2 067€
129j
2 043-2 193€
112j
2 219-2 369€
90j
2 344-2 494€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SAUMUR
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420 000 € | 2 500 € | 168 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 2 240 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEBERNIER
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410 000 € | 2 216 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 VILLEBERNIER
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410 000 € | 2 240 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T7 VILLEBERNIER
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410 000 € | 2 216 € | 185 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 2 240 € | 183 m² | 8 | Voir |
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410 000 € | 2 216 € | 185 m² | 7 | Voir |
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404 000 € | 2 244 € | 180 m² | 7 | Voir |
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 SAUMUR
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385 000 € | 2 104 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T5 SAUMUR
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379 760 € | 2 302 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De L Etang | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Jeanne D Arc | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Fardeau | 539 450 € | 125 m² | 4 316 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Paul Bauge | 241 000 € | 126 m² | 1 913 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De La Pierre Fiche | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Port | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 24/12/2024 | 370 Rue De Flandres Dunkerque | 6 046 092 € | 124 m² | 48 759 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Petite Douve | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Warwick | 183 000 € | 150 m² | 1 220 € |