199 025 €
T4
90 m²
SAUSSEMESNIL
50700
+8%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 025 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUSSEMESNIL (50700)
Terrain
883 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 477 €
Prix net vendeur
189 548 €
Frais de notaire
+14 827 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 852 €
Capital à emprunter
213 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSEMESNIL ↗ +5.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSEMESNIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 37 Les Fosses | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 17/12/2024 | 1 La Briserie | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 30/08/2024 | 10 Les Venelles | 260 700 € | 95 m² | 2 744 € |
| 30/08/2024 | 18 Hameau Mouchel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/08/2024 | 5 La Rosiere | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 31/05/2023 | 8 Hameau Es Blonds | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |